تأخر البائع بتسليمه البيت وهناك شرط جزائي

1578 - تأخر البائع بتسليمه البيت وهناك شرط جزائي

01-12-2008 20465 مشاهدة
 السؤال :
اشتريت شقة سكنية على المخطط، وقد دفعت مبلغاً والباقي يُدفع أقساطاً، وموعد التسليم بعد سنة، ومرت سنة ولم يقم البائع بتنفيذ إنشاء البيت بسبب خلاف بينه وبين صاحب الأرض، وقد أخبرني أن الخلاف قد تم حله وأنه سيسلمني الشقة بعد أشهر، وانتظرت دون جدوى، ثم علمت أن البائع قد باع الأرض التي سينفذ عليها المشروع، وسألته فأنكر، والسؤال: هل يحق لي المطالبة بالعطل والضرر المحدد بالعقد بيني وبينه والمقدر بمئة ألف ليرة سورية؟ علماً أنني لم أنكل بالعقل، وأنا مستعد للانتظار أملاً في امتلاك الشقة.
 الاجابة :
رقم الفتوى : 1578
 2008-12-01

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد، وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد:

فهذا الشرط في العقد يسمى عند الفقهاء شرطاً جزائياً، وهو شرط غير جائز شرعاً، وإذا تمَّ العقد مع وجوده فالعقد صحيح والشرط لاغٍ، وليس بملزِم.

وبناء عليه:

فالشرط غير جائز، ولا يجوز لك أن تأخذ من هذا المال شيئاً إذا قبلت بفسخ العقد، إلا إذا حصل لك ضرر حقيقي، لا وهمي وظني، فعندها تأخذ بمقدار الضرر قلَّ أو كثر، وهذا يحتاج إلى إثبات وجود الضرر.

وأنا أنصحك باسترداد ما دفعت من أقساط، وأن تقيل البائع بيعته، حتى يقيل الله عثرتك يوم القيامة، كما جاء في الحديث الشريف: (من أقال نادماً بيعته أقال الله عثرته يوم القيامة) رواه ابن حبان. ومن ترك شيئاً لله عوَّضه الله خيراً منه. هذا، والله تعالى أعلم.

 

المجيب : الشيخ أحمد شريف النعسان
20465 مشاهدة
 
 
 

مواضيع اخرى ضمن  أحكام البيوع

 السؤال :
 2019-10-15
 1029
هَلْ يَجُوزُ للإِنْسَانِ أَنْ يَبِيعَ حِصَّتَهُ مِنَ البنزين وَهُوَ في مَحَطَّةِ البنزين؟
رقم الفتوى : 9980
 السؤال :
 2019-08-21
 1285
هَلْ يَجُوزُ بَيْعُ شَاتَيْنِ هَزِيلَتَيْنِ بِشَاةٍ سَمِينَةٍ؟
رقم الفتوى : 9895
 السؤال :
 2019-08-21
 1162
هَلْ يجُوزُ بَيْعُ الشَّاةِ بِالوَزْنِ وَهِيَ حَيَّةٌ؟
رقم الفتوى : 9894
 السؤال :
 2018-11-13
 2816
أنا بحاجة إلى مال، ولم أجد من يقرضني، فاشتريت براداً من رجل، وبعته لآخر في نفس المكان، فهل في ذلك حرج؟
رقم الفتوى : 9284
 السؤال :
 2018-11-13
 2078
اشتريت سيارة بالتقسيط، وقبل استلامها قمت ببيعها لآخر بالتقسيط كذلك، ولكن بثمن أكثر، فهل هذا جائز شرعاً؟
رقم الفتوى : 9283
 السؤال :
 2018-07-01
 1405
أقرضت صديقي مبلغاً بالعملة الأجنبية، وعندما جاء وقت الوفاء قلت له: ليبق المال عندك لحين الطلب، وعندما احتجت إليه طلب منه أن يـصرفه لي بالعملة السورية، فـصرفه بسعر أقل من الواقع بحجة تأمينه المبلغ لي بسرعة، فهل من حقي أن أطالبه بالفارق؟
رقم الفتوى : 8995

الفهرس الموضوعي

البحث في الفتاوى

الفتاوى 5574
المقالات 3041
المكتبة الصوتية 4441
الكتب والمؤلفات 19
الزوار 408736333
جميع الحقوق محفوظة لموقع الشيخ أحمد النعسان © 2023 
برمجة وتطوير :