تبين أن مساحة البيت أقل من المتفق عليه

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد، وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد:

فإذا تمَّ شراء البيت الجاهز للسكن من البائع على سعر الجملة، بدون تحديد الأمتار وسعر المتر الواحد، فالبيع صحيح، ويستحقُّ البائع الثمن، ويجب على البائع تسليم البيت.

أما إذا تمَّ بيع البيت على أساس الأمتار، وبيَّن البائع للمشتري قيمة المتر الواحد، ودفع المشتري قيمة البيت على أساس الأمتار، وسلَّم البائع المشتري البيت بالأمتار المتَّفق عليها، فهو بيع صحيح، وإذا نقصت الأمتار أو زادت، وجب دفع قيمة الأمتار الزائدة، أو ردُّ قيمة الأمتار الناقصة للمشتري.

وبناء على ذلك:

فما دمت اشتريت البيت على مبلغ متَّفق عليه بينك وبين البائع، ولم تُذكر قيمة المتر الواحد، فلا يحقُّ لك الرجوع على البائع بقيمة الأمتار الناقصة، ولو حدَّد لك مساحة البيت بالأمتار، ولكن لك خيار فسخ العقد، وتستردُّ ما دفعته من المال بدون زيادة.

أما لو اشتريت البيت على أساس الأمتار المحدَّدة، وذُكر سعر المتر الواحد، فمن حقِّك أن ترجع على البائع بسعر الأمتار الناقصة، ويكون سعر المتر الواحد حسب ما تمَّ الاتفاق عليه عند البيع، لا عند اكتشاف النقص. هذا، والله تعالى أعلم.