تبين أن مساحة البيت أقل من المتفق عليه

4657 - تبين أن مساحة البيت أقل من المتفق عليه

18-12-2011 26452 مشاهدة
 السؤال :
قمت بشراء بيت جاهز للسكن، بمبلغ متفق عليه بيني وبين صاحب البيت، وعلى أنَّ مساحة البيت ـ كذا متر ـ وتبيَّن لي بعد ذلك أن البيت مساحته أقل من الأمتار التي أخبرني عنها صاحب البيت، فهل من حقي أن أطالبه بقيمة الأمتار الناقصة؟
 الاجابة :
رقم الفتوى : 4657
 2011-12-18

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد، وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد:

فإذا تمَّ شراء البيت الجاهز للسكن من البائع على سعر الجملة، بدون تحديد الأمتار وسعر المتر الواحد، فالبيع صحيح، ويستحقُّ البائع الثمن، ويجب على البائع تسليم البيت.

أما إذا تمَّ بيع البيت على أساس الأمتار، وبيَّن البائع للمشتري قيمة المتر الواحد، ودفع المشتري قيمة البيت على أساس الأمتار، وسلَّم البائع المشتري البيت بالأمتار المتَّفق عليها، فهو بيع صحيح، وإذا نقصت الأمتار أو زادت، وجب دفع قيمة الأمتار الزائدة، أو ردُّ قيمة الأمتار الناقصة للمشتري.

وبناء على ذلك:

فما دمت اشتريت البيت على مبلغ متَّفق عليه بينك وبين البائع، ولم تُذكر قيمة المتر الواحد، فلا يحقُّ لك الرجوع على البائع بقيمة الأمتار الناقصة، ولو حدَّد لك مساحة البيت بالأمتار، ولكن لك خيار فسخ العقد، وتستردُّ ما دفعته من المال بدون زيادة.

أما لو اشتريت البيت على أساس الأمتار المحدَّدة، وذُكر سعر المتر الواحد، فمن حقِّك أن ترجع على البائع بسعر الأمتار الناقصة، ويكون سعر المتر الواحد حسب ما تمَّ الاتفاق عليه عند البيع، لا عند اكتشاف النقص. هذا، والله تعالى أعلم.

المجيب : الشيخ أحمد شريف النعسان
26452 مشاهدة
 
 
 

مواضيع اخرى ضمن  أحكام البيوع

 السؤال :
 2019-10-15
 1018
هَلْ يَجُوزُ للإِنْسَانِ أَنْ يَبِيعَ حِصَّتَهُ مِنَ البنزين وَهُوَ في مَحَطَّةِ البنزين؟
رقم الفتوى : 9980
 السؤال :
 2019-08-21
 1268
هَلْ يَجُوزُ بَيْعُ شَاتَيْنِ هَزِيلَتَيْنِ بِشَاةٍ سَمِينَةٍ؟
رقم الفتوى : 9895
 السؤال :
 2019-08-21
 1158
هَلْ يجُوزُ بَيْعُ الشَّاةِ بِالوَزْنِ وَهِيَ حَيَّةٌ؟
رقم الفتوى : 9894
 السؤال :
 2018-11-13
 2807
أنا بحاجة إلى مال، ولم أجد من يقرضني، فاشتريت براداً من رجل، وبعته لآخر في نفس المكان، فهل في ذلك حرج؟
رقم الفتوى : 9284
 السؤال :
 2018-11-13
 2068
اشتريت سيارة بالتقسيط، وقبل استلامها قمت ببيعها لآخر بالتقسيط كذلك، ولكن بثمن أكثر، فهل هذا جائز شرعاً؟
رقم الفتوى : 9283
 السؤال :
 2018-07-01
 1403
أقرضت صديقي مبلغاً بالعملة الأجنبية، وعندما جاء وقت الوفاء قلت له: ليبق المال عندك لحين الطلب، وعندما احتجت إليه طلب منه أن يـصرفه لي بالعملة السورية، فـصرفه بسعر أقل من الواقع بحجة تأمينه المبلغ لي بسرعة، فهل من حقي أن أطالبه بالفارق؟
رقم الفتوى : 8995

الفهرس الموضوعي

البحث في الفتاوى

الفتاوى 5563
المقالات 3040
المكتبة الصوتية 4439
الكتب والمؤلفات 19
الزوار 408547184
جميع الحقوق محفوظة لموقع الشيخ أحمد النعسان © 2023 
برمجة وتطوير :