حكم السكن الشبابي

1179 - حكم السكن الشبابي

21-06-2008 45981 مشاهدة
 السؤال :
اشتريت بيتاً من جميعات السكن الشبابي، وقد دفعت مبلغاً من المال عربوناً، ولم يتم بعد تخصيص المكان والثمن ومواصفات البناء، وقد أخذت دفتراً لتثبيت الدفعات ولإثبات حق الاستملاك، فهل يجوز بيع هذا الدفتر قبل تخصيص المكان والثمن ومواصفات البناء؟ وإذا تم التخصيص ولكن لم يتم تسلّم البيت هل يجوز بيع البيت أيضاً؟
 الاجابة :
رقم الفتوى : 1179
 2008-06-21

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد:

فكل ما يجري قبل تخصيص المكان، ومعرفة الثمن، ومواصفات البناء لا يعتبر عقداً، ولا يترتب عليه أي حق للطرفين شرعاً، أما بعد تخصيص المكان ومعرفة الثمن ومواصفات البناء، فالعقد يكون صحيحاً، ويسمى عند الفقهاء عقد استصناع، وهو مشروع على سبيل الاستحسان.

ومن أحكام عقد الاستصناع:

أولاً: أن يكون المصنوع معلوماً، وذلك ببيان الجنس والنوع والصفة والقدر، وأن يكون مما يجري التعامل على استصناعه في عرف الناس.

ثانياً: المستصنِع ـ يعني المشتري ـ لا يملك السلعة المصنوعة إلا بقبضها من الصانع ـ يعني البائع ـ والصانع لا يملك الثمن قبل انتقال السلعة إلى المستصنع.

ثالثاً: على المستصنع ـ المشتري ـ زكاة البدل ـ الثمن ـ المتفق عليه لأنه ما زال في ملكه، سواء كان قد دفعه للصانع ـ البائع ـ أو لم يدفعه إليه إلى أن يتسلَّم المصنوع، فإذا تسلَّمه سقط عنه زكاة البدل من تاريخه، لأنه خرج من ملكه ودخل في ملك الصانع.

رابعاً: على الصانع ـ البائع ـ زكاة المصنوع إلى أن يسلِّمه للمستصنِع، فإذا سلَّمه له خرج عن ملكه ودخل في ملك المستصنِع، فتسقط زكاته عن الصانع.

وبناء على ذلك:

فالعقد قبل تخصيص المكان، ومعرفة الثمن، ومواصفات البناء باطل. هذا أولاً.

ثانياً: بعد التخصيص ومعرفة الثمن ومواصفات البناء صار العقد صحيحاً.

ثالثاً: قبل تسليم البيت من قبل الجمعية للمشتري، لا يجوز أن يبيع المشتري البيت لأنه ما دخل في ملكه قبل تمام البناء وتسلّمه.

رابعاً: بيع الدفتر لا يجوز، لأنه في الحقيقة بيع مال بمال، والمال لا يخرج عن ملك المشتري ويدخل في ملك البائع إلا بعد تسليم البيت.

خامساً: يجب على المشتري أن يزكّي المال الذي دفعه للجمعية إذا تحقَّقت فيه شروط الزكاة، وعلى الجمعية زكاة الأرض مع ما بني عليها. هذا، والله تعالى أعلم.

 

المجيب : الشيخ أحمد شريف النعسان
45981 مشاهدة
 
 
 

مواضيع اخرى ضمن  أحكام البيوع

 السؤال :
 2019-10-15
 277
هَلْ يَجُوزُ للإِنْسَانِ أَنْ يَبِيعَ حِصَّتَهُ مِنَ البنزين وَهُوَ في مَحَطَّةِ البنزين؟
رقم الفتوى : 9980
 السؤال :
 2019-08-21
 1675
هَلْ يَجُوزُ بَيْعُ شَاتَيْنِ هَزِيلَتَيْنِ بِشَاةٍ سَمِينَةٍ؟
رقم الفتوى : 9895
 السؤال :
 2019-08-21
 197
هَلْ يجُوزُ بَيْعُ الشَّاةِ بِالوَزْنِ وَهِيَ حَيَّةٌ؟
رقم الفتوى : 9894
 السؤال :
 2018-11-13
 3088
أنا بحاجة إلى مال، ولم أجد من يقرضني، فاشتريت براداً من رجل، وبعته لآخر في نفس المكان، فهل في ذلك حرج؟
رقم الفتوى : 9284
 السؤال :
 2018-11-13
 217
اشتريت سيارة بالتقسيط، وقبل استلامها قمت ببيعها لآخر بالتقسيط كذلك، ولكن بثمن أكثر، فهل هذا جائز شرعاً؟
رقم الفتوى : 9283
 السؤال :
 2018-07-01
 1595
أقرضت صديقي مبلغاً بالعملة الأجنبية، وعندما جاء وقت الوفاء قلت له: ليبق المال عندك لحين الطلب، وعندما احتجت إليه طلب منه أن يـصرفه لي بالعملة السورية، فـصرفه بسعر أقل من الواقع بحجة تأمينه المبلغ لي بسرعة، فهل من حقي أن أطالبه بالفارق؟
رقم الفتوى : 8995

الفهرس الموضوعي

البحث في الفتاوى

الفتاوى 5613
المقالات 3148
المكتبة الصوتية 4720
الكتب والمؤلفات 20
الزوار 411352647
جميع الحقوق محفوظة لموقع الشيخ أحمد النعسان © 2024 
برمجة وتطوير :