ظهور أمتار زائدة عن عقد البيع

4840 - ظهور أمتار زائدة عن عقد البيع

28-01-2012 24096 مشاهدة
 السؤال :
رجل يملك قطعة أرض، قام ببيعها، وقدر مساحتها بالأمتار، واتفق مع المشتري على سعر المتر الواحد، دفع المشتري قيمة الأمتارا لمقدرة، وبعد مدة من الزمن تبيَّن أن مساحة الأرض أكبر مما قدرب، فماذا يستحقُّ البائع في هذه الحالة؟
 الاجابة :
رقم الفتوى : 4840
 2012-01-28

الحمد لله رب العالمين، وأفضل الصلاة وأتم التسليم على سيدنا محمد، وعلى آله وصحبه أجمعين، أما بعد:

فإذا كان البائع يبيع الأرض بمبلغ مقطوع متَّفق عليه بينه وبين المشتري، فإن الزيادة والنقصان في مساحة الأرض لا تضرُّ بصحة العقد، ما دامت الأرض محدَّدة المعالم من جهاتها الأربعة.

أما إذا كان البائع اتفق مع المشتري على بيع الأرض بالأمتار، وحُدِّدت قيمة المتر الواحد، فإنه يجب على البائع أن يسلِّم المشتري الأمتار التي تمَّ الاتفاق عليها، كما يجب على المشتري دفع قيمة الأمتار بالسعر الذي تمَّ الاتفاق عليه، وزيادة الأمتار ونقصانها يوجب للطرف الثاني أن يطالب بحقه.

وبناء على ذلك:

فما دام الاتفاق بين البائع والمشتري تمَّ على أساس المساحة والقياس والأمتار، فكلُّ متر أصبح بمنزلة العين والذات، وهو لم يبع الأرض جملة من غير بيان الأمتار.

وعلى المُشْتَرِي في هَذِهِ الحَالِ إِمَّا دَفْعُ قِيمَةِ الأَمْتَارِ الزَّائِدَةِ للبَائِعِ، وَإِمَّا فَسْخُ البَيْعِ وَاسْتِرْدَادُ الثَّمَنِ. هذا، والله تعالى أعلم.

المجيب : الشيخ أحمد شريف النعسان
24096 مشاهدة
 
 
 

مواضيع اخرى ضمن  أحكام البيوع

 السؤال :
 2019-10-15
 1018
هَلْ يَجُوزُ للإِنْسَانِ أَنْ يَبِيعَ حِصَّتَهُ مِنَ البنزين وَهُوَ في مَحَطَّةِ البنزين؟
رقم الفتوى : 9980
 السؤال :
 2019-08-21
 1268
هَلْ يَجُوزُ بَيْعُ شَاتَيْنِ هَزِيلَتَيْنِ بِشَاةٍ سَمِينَةٍ؟
رقم الفتوى : 9895
 السؤال :
 2019-08-21
 1158
هَلْ يجُوزُ بَيْعُ الشَّاةِ بِالوَزْنِ وَهِيَ حَيَّةٌ؟
رقم الفتوى : 9894
 السؤال :
 2018-11-13
 2807
أنا بحاجة إلى مال، ولم أجد من يقرضني، فاشتريت براداً من رجل، وبعته لآخر في نفس المكان، فهل في ذلك حرج؟
رقم الفتوى : 9284
 السؤال :
 2018-11-13
 2068
اشتريت سيارة بالتقسيط، وقبل استلامها قمت ببيعها لآخر بالتقسيط كذلك، ولكن بثمن أكثر، فهل هذا جائز شرعاً؟
رقم الفتوى : 9283
 السؤال :
 2018-07-01
 1403
أقرضت صديقي مبلغاً بالعملة الأجنبية، وعندما جاء وقت الوفاء قلت له: ليبق المال عندك لحين الطلب، وعندما احتجت إليه طلب منه أن يـصرفه لي بالعملة السورية، فـصرفه بسعر أقل من الواقع بحجة تأمينه المبلغ لي بسرعة، فهل من حقي أن أطالبه بالفارق؟
رقم الفتوى : 8995

الفهرس الموضوعي

البحث في الفتاوى

الفتاوى 5563
المقالات 3040
المكتبة الصوتية 4439
الكتب والمؤلفات 19
الزوار 408547972
جميع الحقوق محفوظة لموقع الشيخ أحمد النعسان © 2023 
برمجة وتطوير :